Xây gì trên đất vàng?
Sở TN&MT TP.HCM vừa cho biết trong năm 2016, sẽ tổ chức đấu giá 23 khu “đất vàng”, tổng diện tích của 23 khu đất này là 137.700m2. Trong đó, 9 khu đất được bổ sung trong năm 2016 có diện tích gần 42.300m2 và tọa lạc tại các quận Thủ Đức, quận 3, quận 1, quận 5, quận 7, huyện Bình Chánh.
Trước thông tin trên, trao đổi với Đất Việt, ngày 6/1, ông Trần Ngọc Hùng – Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết: “Điều tôi lo lắng nhất không phải là quy trình đấu giá, mà là vấn đề quy hoạch thành phố khi tập trung quá nhiều công trình “đất vàng” ở trung tâm dẫn đến hậu quả tắc nghẽn giao thông, gây nên sự ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.
Nhãn tiền chúng ta có thể thấy bài học của thủ đô Bangkok khá rõ ràng, giờ họ đã mất hơn chục năm để sửa chữa quy hoạch"".
Về phương pháp tiến hành đấu giá hiện nay, theo ông Hùng, chỉ cần làm sao cho công khai, minh bạch, chấm dứt hiện tượng quân xanh, quân đỏ, nó dễ dàng hơn bài toán quy hoạch.bán tòa c kim văn kim lũ - bán chung cư kim văn kim lũ - chung
cư kim văn kim lũ tòa c
Đất vàng TP.HCM giá ngàn tỷ: Hà Nội khó theo vì...
|
Cùng chung nỗi lo lắng với ông Hùng, TS Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, những khu “đất vàng” rất khó có thể xác định được giá theo giá trị trường, chỉ có tiến hành đấu giá mới xác định được giá chính xác.
Thế nhưng, vấn đề quan trọng hơn đó là xây công trình gì trên những khu “đất vàng”. Nếu để tự ý xây dựng sẽ hình thành nhà siêu mỏng, siêu méo, nhà chung cư cao tầng ở các khu đất vàng, phá vỡ quy hoạch đô thị, mà không thể sửa chữa được.
Đặc biệt, trong số 23 khu đất có cả khu đất số 23 Lê Duẩn (quận 1), nơi đã được đấu giá thành công với số tiền 1.430 tỷ đồng nhưng chưa được bàn giao. Lý do là vì đơn vị trúng thầu mới nộp 15% giá khởi điểm (558 tỷ) nhưng chưa hoàn tất số tiền còn lại trong thời gian quy định.
Từ trường hợp này, ông Liêm nhấn mạnh: “Phải đặt ra câu hỏi vì sao lại cho những nhà đầu tư không đủ năng lực tham gia đấu giá, trong khi, đáng lẽ khi tham gia phải kiểm tra xem nhà đầu tư đó có năng lực không, phải yêu cầu chứng minh tài chính.
 |
Khu đất vàng 164 Đồng Khởi, TP.HCM
|
Những trường hợp như trên liệu có phải là kiểu làm ăn đầu cơ, đấu giá đất với hy vọng thị trường BĐS tăng nhanh, để "bán lúa non rồi lấy tiền trả", ăn lãi trung gian, nhưng đó không phải kinh doanh BĐS thực sự.
Bên cạnh đó, còn xuất hiện tình trạng đi đêm, giữa người tổ chức đấu thầu với người tham dự, nên kết quả không như mong muốn là điều hiển nhiên”.
Về trường hợp này, theo ông Trần Ngọc Hùng, đây là minh chứng cho một thương vụ đấu giá rởm, phương pháp đấu thầu có vấn đề. Trong khi, đáng lẽ khi tham gia đấu thầu phải đưa ra cơ chế bảo lãnh, giá khởi điểm, trong trường hợp như vừa qua phải phạt Tân Hoàng Minh rất nặng.
Thời điểm nào cũng có thể tiến hành đấu giá
Về thời điểm tiến hành đấu giá, ông Hùng nhấn mạnh: “Dù nền kinh tế có khó khăn, thì vẫn không thiếu nhà đầu tư có tiền, thậm chí, có thể ký kết với các doanh nghiệp nước ngoài.
Tất nhiên đấu giá trong thời điểm BĐS đang hạ giá, đóng băng thì khó bán hơn, nếu như BĐS đang lên thì chắc chắn giá sẽ tốt hơn”.
Bán đất vàng 1430 tỷ: Hà Nội nên học TP.HCM
|
Tiếp cận ở góc độ khác, ông Hùng cho rằng: "Phải ban hành các phương pháp đánh giá theo các tiêu chí được công bố. Một số bất động sản có giá trị lớn cần có sự tham gia của tư vấn đánh giá độc lập hoặc đại diện của Tổ chức xã hội nghề nghiệp liên quan, giảm tối đa sự thất thoát tài sản nhà nước nhưng cũng đủ sức khuyến khích nhà đầu tư".
Đồng tình, TS Phạm Sỹ Liêm nhấn mạnh: “Thời điểm nào cũng có thể tiến hành đấu giá. Theo tôi biết, TPHCM ngân sách rất lớn, nguồn thu rất lớn, nhưng nhu cầu chi cũng rất lớn. Quan trọng là, tránh việc đấu giá các khu đất vàng tại Hà Nội và TP. HCM có dấu hiệu tổ chức khép kín, gây ra thiệt hại lớn cho Nhà nước.bán tòa c kim văn kim lũ - bán chung cư kim văn kim lũ - chung
cư kim văn kim lũ tòa c
Châu An
